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Les projets d'outlets à ne pas manquer au Mapic

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today 13.11.2019
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Au sein du salon de l'immobilier commercial Mapic qui se tient actuellement à Cannes (du 13 au 15 novembre), les villages de marques s'affichent comme l'une des activités foncières les plus dynamiques du secteur à l'heure des raréfactions de créations ex nihilo de centres commerciaux. Mais les outlets n'échappent au cycle de rénovations-extensions qui rythme aujourd'hui le marché de l'immobilier commercial, comme le montre un tour d'horizon des projets mis en avant par les différents promoteurs et gestionnaires présents sur place.


Le futur village de marque de Giverny - McArthurGlen


L’un des projets qui continue de retenir l’attention du secteur est le futur outlet McArthurGlen de Douains, près de Giverny. Après le déploiement de la très attendue unité de Miramas, ce nouveau site est prévu pour 2021, avec quelque 20 000 mètres carrés de village de marques. Ce projet intervient en pleine réorganisation du réseau, qui a amené McArthurGlen à céder récemment ses outlets de Troyes et Roubaix au fonds Savills. Un changement de propriétaire qui n’empêche par le britannique de continuer d’être en charge de la gestion de ces deux sites. Giverny est annoncé comme le "premier outlet très haut de gamme et luxe" de l’Ouest parisien. Une offre complémentaire à la proposition existante, nous expliquait cet été son responsable du développement Mike Natas (à lire notre interview).

Son positionnement haut de gamme sera similaire à celui de l’outlet One Nation de Catinvest, qui a attiré 2,7 millions de visiteurs près de Versailles l’an passé. McArthurGlen affiche également une volonté de capter les touristes en partance pour la Normandie, déjà ciblés par le Marques Avenue A13 d’Aubergenville, mais surtout par le Honfleur Normandy Outlet d’Advantail. Lancé fin 2017, ce dernier avait rassemblé 1,2 million de visiteurs dès sa première année. 

Neinver peaufine ses deux futurs ajouts notables à son parc de villages de marques. D’un côté, Amsterdam The Style Outlets. Situé à huit minutes du centre-ville et desservi par le métro, l’outlet doit dès l’an prochain déployer 115 enseignes sur quelque 19 000 mètres carrés exploitables. De l’autre, Alpes The Style Outlets, qui prépare son lancement d’ici la fin d’année 2020 à Bellegarde-sur-Valserine (Ain). Un ensemble de 19 000 mètres carrés de commerces réunissant 96 enseignes, avec un positionnement premium notamment destiné à attirer la clientèle suisse, grâce à la proximité géographique de Genève.

Cet outlet tricolore de Neinver devra jouer avec la concurrence faite plus au sud par The Village, lancé l’an passé par La Compagnie de Phalsbourg à Villefontaine, qui doit à terme proposer 120 marques sur 30 000 mètres carrés.


Le futur Alpes The Style Outlets - Neinver


Le réseau Marques Avenue était pour sa part venu mettre en avant les avancées de son vaste projet de modernisation du réseau. Après la transformation de son emblématique adresse de Troyes, le spécialiste des outlets met ainsi en avant la livraison prochaine de la quatrième et dernière extension de Marques Avenue Romans, qui porte l’offre à 90 boutiques et restaurants sur un ensemble de 16 000 mètres carrés.

Un dernier ajout qui intervient après la transformation des centres de Talange, Corbeil-Essonnes et Franconville menée au printemps dernier.


Le Marques Avenue de Romans-sur-Isère prépare une nouvelle extension - Marques Avenue


L’heure est également à la transformation du réseau chez Via Outlet, dont une bonne part des onze centres européens ont connu une modernisation au cours des derniers mois. Le développeur est donc venu au Mapic dans le cadre de la relance de certaines de ses unités. Relance qui peut désormais s’appuyer sur une présence renforcée d’Hammerson au capital de l’entreprise, Via Outlet étant une joint-venture entre Hammerson, APG, et Value Retail. Ce dernier pilote une flotte de onze outlets internationaux, dont l’incontournable Vallée Village.
 

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